779 Avenue LAC · Preissac
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 94 m² · constr. 2011 · terrain 7 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 657,8 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 239 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886144398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
88090886144398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±93.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 73 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 808 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 203 169 $ Poids 66 % |
| 2 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 600 m · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 311 548 $ Poids 21 % |
| 3 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 736 m · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −32 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 419 $ Poids 13 % |
| 4 | 701, avenue du Lac, Preissac 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (946 $/m²) 84,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 584 $ Poids 7 % |
| 5 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 571 077 $ Poids 6 % |
| 6 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 2.5 km · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 203 952 $ Poids 2 % |
| 7 | 741, Chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-04 · 2.4 km · Vendu 122 800 $ (1 157 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 585 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 160 662 $ Poids 1 % |
| 8 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 508 494 $ Poids 1 % |
| 9 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 525 306 $ Poids 1 % |
| 10 | 687, chemin Fontbonne, Preissac 2024-12-03 · 3.5 km · Vendu 349 000 $ (3 525 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 398 404 $ Poids 0 % |
| 11 | 673, chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-07 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 393 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.