785 Avenue LAC · Preissac
Valeur estimée
287 300 $
Chalet · 3 449 $/m² · 83,3 m² · constr. 2009 · terrain 4 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 510,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 151 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886145953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
88090886145953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 63 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 752 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +900 $ | 190 476 $ Poids 69 % |
| 2 | 759, avenue du Lac, Preissac 2025-12-10 · 602 m · Vendu 295 000 $ (4 008 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 370 118 $ Poids 60 % |
| 3 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 546 m · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 296 162 $ Poids 33 % |
| 4 | 701, avenue du Lac, Preissac 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (946 $/m²) 84,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 525 $ Poids 7 % |
| 5 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 989 $ Poids 6 % |
| 6 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 2.4 km · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 195 263 $ Poids 1 % |
| 7 | 687, chemin Fontbonne, Preissac 2024-12-03 · 3.5 km · Vendu 349 000 $ (3 525 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 376 054 $ Poids 0 % |
| 8 | 92, Chemin des Pêcheurs, Preissac 2024-06-10 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (5 014 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 430 983 $ Poids 0 % |
| 9 | 673, chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-07 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 372 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.