786 Avenue LAC · Preissac
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 95,7 m² · constr. 2020 · terrain 4 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 127,7 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 298 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886154928800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
88090886154928800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±95.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 76 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 702 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 213 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 620 m · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −29 289 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 535 630 $ Poids 15 % |
| 3 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 599 978 $ Poids 7 % |
| 4 | 701, avenue du Lac, Preissac 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (946 $/m²) 84,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 388 $ Poids 6 % |
| 5 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 532 156 $ Poids 2 % |
| 6 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 2.4 km · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 205 332 $ Poids 2 % |
| 7 | 741, Chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-04 · 2.5 km · Vendu 122 800 $ (1 157 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 585 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 161 646 $ Poids 1 % |
| 8 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 551 378 $ Poids 1 % |
| 9 | 687, chemin Fontbonne, Preissac 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 349 000 $ (3 525 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 417 105 $ Poids 0 % |
| 10 | 673, chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-07 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 410 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.