40 Chemin ÉPINETTES · Preissac
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 76,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 824,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 277 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886197610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
88090886197610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 75 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 276 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 174 858 $ Poids 63 % |
| 2 | 759, avenue du Lac, Preissac 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 008 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 354 141 $ Poids 50 % |
| 3 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 46 m · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 279 116 $ Poids 42 % |
| 4 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −36 839 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 488 179 $ Poids 11 % |
| 5 | 701, avenue du Lac, Preissac 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (946 $/m²) 84,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 452 $ Poids 3 % |
| 6 | 92, Chemin des Pêcheurs, Preissac 2024-06-10 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (5 014 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 400 487 $ Poids 0 % |
| 7 | 1069, chemin de la Pointe, Preissac 2024-12-16 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (7 576 $/m²) 62,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +53 409 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 586 269 $ Poids 0 % |
| 8 | 1027, avenue du Lac, Preissac 2025-11-20 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 222 483 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.