55 Chemin ÉPINETTES · Preissac
Valeur estimée
149 000 $
Autre · constr. 2021 · terrain 4 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,5 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
62 100 $
Rôle antérieur 15 000 $ +314.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886198522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
22 100 $
Rôle antérieur
15 000 $
ID provincial
88090886198522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 40 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 203 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 206 468 $ Poids 64 % |
| 2 | 759, avenue du Lac, Preissac 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 008 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 678 $ Poids 34 % |
| 3 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 111 m · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 384 $ Poids 29 % |
| 4 | 108, chemin des Boisés, Preissac 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 639 131 $ Poids 22 % |
| 5 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 163 m · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 567 214 $ Poids 18 % |
| 6 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 583 317 $ Poids 11 % |
| 7 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 552 139 $ Poids 3 % |
| 8 | 704, Avenue du Lac, Preissac 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 342 $/m²) 172,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 523 183 $ Poids 3 % |
| 9 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 203 871 $ Poids 3 % |
| 10 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 569 373 $ Poids 2 % |
| 11 | 701, avenue du Lac, Preissac 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (946 $/m²) 84,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 140 $ Poids 2 % |
| 12 | 741, Chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-04 · 3.0 km · Vendu 122 800 $ (1 157 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 167 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.