829 Avenue LAC · Preissac
Valeur estimée
221 800 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 98,6 m² · constr. 1990 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 132 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886274166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
88090886274166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±101.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 57 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 682 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 188 953 $ Poids 64 % |
| 2 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 770 m · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 475 142 $ Poids 16 % |
| 3 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 203 112 $ Poids 9 % |
| 4 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 484 966 $ Poids 8 % |
| 5 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 529 093 $ Poids 7 % |
| 6 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 471 611 $ Poids 2 % |
| 7 | 701, avenue du Lac, Preissac 2024-10-30 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (946 $/m²) 84,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 759 $ Poids 1 % |
| 8 | 741, Chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-04 · 3.3 km · Vendu 122 800 $ (1 157 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 585 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 163 324 $ Poids 0 % |
| 9 | 687, chemin Fontbonne, Preissac 2024-12-03 · 4.2 km · Vendu 349 000 $ (3 525 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 380 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.