841 Avenue LAC · Preissac
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 1 110 $/m² · 233,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 953,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 953,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 500 $
Rôle antérieur 45 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886277047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3490665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
33 600 $
Rôle antérieur
45 000 $
ID provincial
88090886277047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 60 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin des Boisés, Preissac 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 726 631 $ Poids 0 % |
| 2 | 704, Avenue du Lac, Preissac 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (2 342 $/m²) 172,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +71 092 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 527 450 $ Poids 0 % |
| 3 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 613 114 $ Poids 0 % |
| 4 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 955 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 221 768 $ Poids 0 % |
| 5 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 606 048 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 234 371 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 384 $ Poids 0 % |
| 8 | 759, avenue du Lac, Preissac 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (4 008 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 402 303 $ Poids 0 % |
| 9 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 631 017 $ Poids 0 % |
| 10 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 594 414 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.