840 Avenue LAC · Preissac
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 81 m² · constr. 1974 · terrain 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 123 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886278762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
88090886278762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 57 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 973 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 234 $ Poids 54 % |
| 2 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 257 655 $ Poids 23 % |
| 3 | 759, avenue du Lac, Preissac 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (4 008 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 325 683 $ Poids 18 % |
| 4 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 176 621 $ Poids 9 % |
| 5 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 156 $ Poids 5 % |
| 6 | 1027, avenue du Lac, Preissac 2025-11-20 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 934 $ Poids 1 % |
| 7 | 701, avenue du Lac, Preissac 2024-10-30 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (946 $/m²) 84,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 96 038 $ Poids 0 % |
| 8 | 1027, avenue du Lac, Preissac 2024-05-06 · 3.1 km · Vendu 168 000 $ (2 581 $/m²) 65,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 202 924 $ Poids 0 % |
| 9 | 92, Chemin des Pêcheurs, Preissac 2024-06-10 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (5 014 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 411 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.