804 Avenue LAC · Preissac
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 302,3 m² · constr. 2001 · terrain 20 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 248,6 m²
Frontage
108,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 366 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886280831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
88090886280831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 92 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, Avenue du Lac, Preissac 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 342 $/m²) 172,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 587 983 $ Poids 0 % |
| 2 | 106, chemin des Pêcheurs, Preissac 2025-08-04 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (1 555 $/m²) 302,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 483 038 $ Poids 0 % |
| 3 | 108, chemin des Boisés, Preissac 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 732 881 $ Poids 0 % |
| 4 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 321 m · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 636 064 $ Poids 0 % |
| 5 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 272 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 233 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.