808 Avenue LAC · Preissac
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 131,6 m² · constr. 2002 · terrain 6 043,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 043,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 266 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886281470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
88090886281470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 84 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin des Boisés, Preissac 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 546 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 614 302 $ Poids 22 % |
| 2 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 401 m · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +45 816 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 569 426 $ Poids 15 % |
| 3 | 741, Chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-04 · 3.1 km · Vendu 122 800 $ (1 157 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 585 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 182 421 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, chemin Mon-Repos, Preissac 2026-06-02 · 4.5 km · Vendu 600 000 $ (4 038 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 320 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 540 245 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.