851 Avenue LAC · Preissac
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 125,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 203,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 203,5 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 166 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886360963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
88090886360963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 75 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +54 785 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 538 584 $ Poids 10 % |
| 2 | 108, chemin des Boisés, Preissac 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 786 $ Poids 10 % |
| 3 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +32 218 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 530 582 $ Poids 10 % |
| 4 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +45 142 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 528 305 $ Poids 1 % |
| 5 | 741, Chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-04 · 3.7 km · Vendu 122 800 $ (1 157 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 585 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +3 684 $ | 170 064 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.