856 Avenue RIVIÈRE · Preissac
Valeur estimée
238 100 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 96,5 m² · constr. 1981 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 107 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886370938100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
88090886370938100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±140.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 58 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 015 $ Poids 44 % |
| 2 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 470 162 $ Poids 18 % |
| 3 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 895 m · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 194 545 $ Poids 16 % |
| 4 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 470 749 $ Poids 9 % |
| 5 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 204 $ Poids 4 % |
| 6 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 467 118 $ Poids 1 % |
| 7 | 701, avenue du Lac, Preissac 2024-10-30 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (946 $/m²) 84,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 106 166 $ Poids 0 % |
| 8 | 741, Chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-04 · 3.8 km · Vendu 122 800 $ (1 157 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 585 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +6 754 $ | 156 583 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.