889 Avenue RIVIÈRE · Preissac
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 121,2 m² · constr. 1955 · terrain 68 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 140,7 m²
Frontage
258 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 233 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886374387900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
88090886374387900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 78 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 529 253 $ Poids 6 % |
| 2 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 522 423 $ Poids 4 % |
| 3 | 108, chemin des Boisés, Preissac 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 501 $ Poids 1 % |
| 4 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +36 798 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 519 962 $ Poids 0 % |
| 5 | 741, Chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-04 · 3.8 km · Vendu 122 800 $ (1 157 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 585 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 154 913 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.