860 Avenue RIVIÈRE · Preissac
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 85,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,4 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 182 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886381021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
88090886381021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±81.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 66 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 816 $ Poids 47 % |
| 2 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 255 325 $ Poids 15 % |
| 3 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 863 m · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 169 600 $ Poids 14 % |
| 4 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −39 953 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 443 846 $ Poids 11 % |
| 5 | 759, avenue du Lac, Preissac 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (4 008 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 315 527 $ Poids 9 % |
| 6 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 525 $ Poids 4 % |
| 7 | 701, avenue du Lac, Preissac 2024-10-30 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (946 $/m²) 84,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 92 565 $ Poids 0 % |
| 8 | 92, Chemin des Pêcheurs, Preissac 2024-06-10 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (5 014 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +36 854 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 422 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.