49 Avenue PRINCIPALE · Preissac
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 77,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 171 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886396897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
88090886396897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 60 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 365 $ Poids 17 % |
| 2 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 247 791 $ Poids 8 % |
| 3 | 1027, avenue du Lac, Preissac 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 097 $ Poids 6 % |
| 4 | 759, avenue du Lac, Preissac 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (4 008 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 312 168 $ Poids 4 % |
| 5 | 1027, avenue du Lac, Preissac 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 168 000 $ (2 581 $/m²) 65,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 198 021 $ Poids 2 % |
| 6 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −35 650 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 867 $ Poids 2 % |
| 7 | 92, Chemin des Pêcheurs, Preissac 2024-06-10 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (5 014 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 401 490 $ Poids 0 % |
| 8 | 701, avenue du Lac, Preissac 2024-10-30 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (946 $/m²) 84,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 641 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.