22 Rue RAPIDES · Preissac
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 98,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 374,1 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 220 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886397624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
88090886397624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 76 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 474 229 $ Poids 38 % |
| 2 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 315 m · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 195 162 $ Poids 22 % |
| 3 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 745 $ Poids 18 % |
| 4 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 474 305 $ Poids 4 % |
| 5 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 255 $ Poids 2 % |
| 6 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 470 755 $ Poids 1 % |
| 7 | 701, avenue du Lac, Preissac 2024-10-30 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (946 $/m²) 84,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 106 570 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.