791 Chemin COTEAUX · Preissac
Valeur estimée
110 900 $
Unifamiliale · 1 336 $/m² · 83 m² · constr. 1936 · terrain 4 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 996,8 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 900 $
Rôle antérieur 37 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886407141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
42 700 $
Rôle antérieur
37 600 $
ID provincial
88090886407141800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 32 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 164 520 $ Poids 6 % |
| 2 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 270 $ Poids 2 % |
| 3 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 251 731 $ Poids 0 % |
| 4 | 759, avenue du Lac, Preissac 2025-12-10 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (4 008 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 310 517 $ Poids 0 % |
| 5 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 4.3 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 098 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.