975 Avenue LAC · Preissac
Valeur estimée
114 300 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 60,7 m² · constr. 1997 · terrain 4 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 271 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
43 200 $
Rôle antérieur 26 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886494696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
17 900 $
Rôle antérieur
26 700 $
ID provincial
88090886494696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 32 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027, avenue du Lac, Preissac 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 195 751 $ Poids 30 % |
| 2 | 1027, avenue du Lac, Preissac 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ (2 581 $/m²) 65,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 180 090 $ Poids 9 % |
| 3 | 784, chemin Vautrin, Preissac 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 229 000 $ (4 499 $/m²) 50,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 281 399 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.