58 Chemin MONTAGNE · Preissac
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 145,8 m² · constr. 1995 · terrain 2 870,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 870,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 186 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895510144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
88090895510144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 83 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, chemin de la Pointe, Preissac 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +75 746 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 824 677 $ Poids 8 % |
| 2 | 72, chemin des Peupliers, Preissac 2026-04-16 · 3.3 km · Vendu 398 000 $ (3 308 $/m²) 120,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 158 $ · Ajust. superficie +42 182 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 448 380 $ Poids 1 % |
| 3 | 1079, chemin de la Pointe, Preissac 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 427 047 $ Poids 0 % |
| 4 | 1079, chemin de la Pointe, Preissac 2024-05-13 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 519 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 382 759 $ Poids 0 % |
| 5 | 44, chemin des Peupliers, Preissac 2024-08-29 · 3.9 km · Vendu 152 880 $ (1 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 391 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +2 293 $ | 200 253 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.