809 Chemin POINTE · Preissac
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 113,6 m² · constr. 1936 · terrain 490 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 785,3 m²
Frontage
261,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 900 $
Rôle antérieur 65 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895921279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
13 500 $
Rôle antérieur
65 200 $
ID provincial
88090895921279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 68 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, chemin de la Pointe, Preissac 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 727 890 $ Poids 15 % |
| 2 | 1079, chemin de la Pointe, Preissac 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −29 722 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 325 $ Poids 4 % |
| 3 | 1079, chemin de la Pointe, Preissac 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 519 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 211 $ Poids 3 % |
| 4 | 741, Chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-04 · 3.0 km · Vendu 122 800 $ (1 157 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 585 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 147 445 $ Poids 0 % |
| 5 | 108, chemin des Boisés, Preissac 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 459 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 3.5 km · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 506 523 $ Poids 0 % |
| 7 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 503 702 $ Poids 0 % |
| 8 | 687, chemin Fontbonne, Preissac 2024-12-03 · 4.2 km · Vendu 349 000 $ (3 525 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 406 776 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.