50 Chemin ÉPINETTES · Preissac
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 76,5 m² · constr. 1986 · terrain 4 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 299,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 176 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896107022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
88090896107022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 68 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 235 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 653 $ Poids 62 % |
| 2 | 759, avenue du Lac, Preissac 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 008 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 334 365 $ Poids 48 % |
| 3 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 1 m · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 384 $ Poids 42 % |
| 4 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −37 730 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 460 787 $ Poids 11 % |
| 5 | 701, avenue du Lac, Preissac 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (946 $/m²) 84,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 98 710 $ Poids 3 % |
| 6 | 92, Chemin des Pêcheurs, Preissac 2024-06-10 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (5 014 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 399 735 $ Poids 0 % |
| 7 | 1069, chemin de la Pointe, Preissac 2024-12-16 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (7 576 $/m²) 62,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +52 273 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 570 883 $ Poids 0 % |
| 8 | 1027, avenue du Lac, Preissac 2025-11-20 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 022 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.