90 Chemin ÉPINETTES · Preissac
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 7 226 $/m² · 57,1 m² · constr. 1984 · terrain 3 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 682,6 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 198 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896118572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
88090896118572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 75 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, chemin de la Pointe, Preissac 2024-12-16 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (7 576 $/m²) 62,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 398 $ Poids 0 % |
| 2 | 1027, avenue du Lac, Preissac 2025-11-20 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 222 $ Poids 0 % |
| 3 | 1027, avenue du Lac, Preissac 2024-05-06 · 4.1 km · Vendu 168 000 $ (2 581 $/m²) 65,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 172 085 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.