100 Chemin ÉPINETTES · Preissac
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 117,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 681,8 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 227 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896128073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
88090896128073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 81 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin des Boisés, Preissac 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 535 $ Poids 44 % |
| 2 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 95 m · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 515 310 $ Poids 24 % |
| 3 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 512 688 $ Poids 5 % |
| 4 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 521 119 $ Poids 3 % |
| 5 | 741, Chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-04 · 3.2 km · Vendu 122 800 $ (1 157 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 585 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +9 824 $ | 171 979 $ Poids 0 % |
| 6 | 1079, chemin de la Pointe, Preissac 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 158 $ Poids 0 % |
| 7 | 1079, chemin de la Pointe, Preissac 2024-05-13 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 519 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 499 $ Poids 0 % |
| 8 | 143, chemin des Pêcheurs, Preissac 2026-04-14 · 4.3 km · Vendu 288 000 $ (3 003 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 328 257 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.