110 Chemin ÉPINETTES · Preissac
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 85,4 m² · constr. 1984 · terrain 3 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 676,3 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 269 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896128553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
88090896128553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 72 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 148 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 714 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 276 m · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 274 982 $ Poids 35 % |
| 3 | 759, avenue du Lac, Preissac 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 008 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 349 251 $ Poids 26 % |
| 4 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 228 $ Poids 26 % |
| 5 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 187 818 $ Poids 3 % |
| 6 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −40 192 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 443 607 $ Poids 2 % |
| 7 | 701, avenue du Lac, Preissac 2024-10-30 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (946 $/m²) 84,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 102 118 $ Poids 2 % |
| 8 | 92, Chemin des Pêcheurs, Preissac 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (5 014 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 422 048 $ Poids 1 % |
| 9 | 143, chemin des Pêcheurs, Preissac 2026-04-14 · 4.3 km · Vendu 288 000 $ (3 003 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 276 726 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.