115 Chemin ÉPINETTES · Preissac
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 87,9 m² · constr. 1999 · terrain 3 875,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 875,9 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 362 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896129082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
88090896129082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±102.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 79 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 75 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 186 159 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 286 m · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 295 076 $ Poids 31 % |
| 3 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 521 155 $ Poids 24 % |
| 4 | 759, avenue du Lac, Preissac 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 008 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 376 387 $ Poids 23 % |
| 5 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 198 999 $ Poids 4 % |
| 6 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −34 445 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 468 744 $ Poids 4 % |
| 7 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 481 373 $ Poids 3 % |
| 8 | 701, avenue du Lac, Preissac 2024-10-30 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (946 $/m²) 84,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 700 $ Poids 2 % |
| 9 | 92, Chemin des Pêcheurs, Preissac 2024-06-10 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (5 014 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +42 871 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 428 316 $ Poids 0 % |
| 10 | 143, chemin des Pêcheurs, Preissac 2026-04-14 · 4.4 km · Vendu 288 000 $ (3 003 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 302 080 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.