120 Chemin ÉPINETTES · Preissac
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 98,8 m² · constr. 1998 · terrain 3 718,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 304 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896138004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
88090896138004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±135.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 76 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 184 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 196 356 $ Poids 77 % |
| 2 | 108, chemin des Boisés, Preissac 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −51 951 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 518 430 $ Poids 26 % |
| 3 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 550 887 $ Poids 24 % |
| 4 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 189 m · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 491 626 $ Poids 21 % |
| 5 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 489 839 $ Poids 7 % |
| 6 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 207 850 $ Poids 4 % |
| 7 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 505 004 $ Poids 4 % |
| 8 | 701, avenue du Lac, Preissac 2024-10-30 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (946 $/m²) 84,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 854 $ Poids 1 % |
| 9 | 741, Chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-04 · 3.3 km · Vendu 122 800 $ (1 157 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 585 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 163 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 143, chemin des Pêcheurs, Preissac 2026-04-14 · 4.3 km · Vendu 288 000 $ (3 003 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 317 007 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.