130 Chemin ÉPINETTES · Preissac
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 75,8 m² · constr. 1997 · terrain 3 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 739,7 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 278 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896138486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
88090896138486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 74 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 228 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 172 040 $ Poids 59 % |
| 2 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 372 m · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 275 478 $ Poids 40 % |
| 3 | 759, avenue du Lac, Preissac 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 008 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 349 187 $ Poids 31 % |
| 4 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −39 809 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 479 908 $ Poids 18 % |
| 5 | 701, avenue du Lac, Preissac 2024-10-30 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (946 $/m²) 84,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 979 $ Poids 1 % |
| 6 | 92, Chemin des Pêcheurs, Preissac 2024-06-10 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (5 014 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 397 980 $ Poids 1 % |
| 7 | 1069, chemin de la Pointe, Preissac 2024-12-16 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (7 576 $/m²) 62,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +49 621 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 577 731 $ Poids 0 % |
| 8 | 1027, avenue du Lac, Preissac 2025-11-20 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 218 947 $ Poids 0 % |
| 9 | 1027, avenue du Lac, Preissac 2024-05-06 · 4.1 km · Vendu 168 000 $ (2 581 $/m²) 65,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 199 574 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.