135 Chemin ÉPINETTES · Preissac
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 127,5 m² · constr. 2001 · terrain 4 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 714,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 360 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896139544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
88090896139544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 91 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin des Boisés, Preissac 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 600 365 $ Poids 47 % |
| 2 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 282 m · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +37 239 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 558 553 $ Poids 18 % |
| 3 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +50 276 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 557 915 $ Poids 5 % |
| 4 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +60 527 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 581 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 741, Chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-04 · 3.4 km · Vendu 122 800 $ (1 157 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 585 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 180 049 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, chemin Mon-Repos, Preissac 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (4 038 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 598 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 528 968 $ Poids 0 % |
| 7 | 1079, chemin de la Pointe, Preissac 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 411 006 $ Poids 0 % |
| 8 | 1079, chemin de la Pointe, Preissac 2024-05-13 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 519 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 368 214 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.