15 Avenue PRINCIPALE · Preissac
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 121,3 m² · constr. 1937 · terrain 8 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 458,7 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 166 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896302004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
88090896302004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 71 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +45 694 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 529 493 $ Poids 19 % |
| 2 | 108, chemin des Boisés, Preissac 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 765 $ Poids 12 % |
| 3 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 522 632 $ Poids 9 % |
| 4 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 520 176 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.