8 Avenue PRINCIPALE · Preissac
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 91,5 m² · constr. 1975 · terrain 6 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 750 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 235 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896302993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
88090896302993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±87.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 69 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 924 $ Poids 43 % |
| 2 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 458 200 $ Poids 23 % |
| 3 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 631 m · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −762 $ | 185 909 $ Poids 19 % |
| 4 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 273 853 $ Poids 10 % |
| 5 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 350 $ Poids 7 % |
| 6 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −38 076 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 460 289 $ Poids 6 % |
| 7 | 759, avenue du Lac, Preissac 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (4 008 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 348 201 $ Poids 4 % |
| 8 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −26 743 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 421 $ Poids 1 % |
| 9 | 701, avenue du Lac, Preissac 2024-10-30 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (946 $/m²) 84,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 101 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.