4 Avenue PRINCIPALE · Preissac
Valeur estimée
209 100 $
Unifamiliale · 732 $/m² · 285,7 m² · constr. 1935 · terrain 387 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 453,8 m²
Frontage
168,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 144 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896382512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
88090896382512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±202.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 56 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Avenue Principale, Preissac 2024-03-01 · 985 m · Vendu 105 000 $ (597 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 148 611 $ Poids 1 % |
| 2 | 106, chemin des Pêcheurs, Preissac 2025-08-04 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (1 555 $/m²) 302,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 980 $ Poids 0 % |
| 3 | 108, chemin des Boisés, Preissac 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 726 631 $ Poids 0 % |
| 4 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 606 048 $ Poids 0 % |
| 5 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 613 114 $ Poids 0 % |
| 6 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 221 768 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 865 m · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 211 496 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.