87 Avenue PRINCIPALE · Preissac
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 1 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,3 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 184 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896401123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
88090896401123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 74 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 874 m · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 488 105 $ Poids 46 % |
| 2 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 382 m · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 199 110 $ Poids 19 % |
| 3 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 650 $ Poids 8 % |
| 4 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 486 439 $ Poids 2 % |
| 5 | 108, chemin des Boisés, Preissac 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 238 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 532 143 $ Poids 2 % |
| 6 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 3.2 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +43 969 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 486 $ Poids 1 % |
| 7 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 483 164 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.