978 Avenue LAC · Preissac
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 105,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 784 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 196 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896404637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
88090896404637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 74 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 802 m · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 492 411 $ Poids 47 % |
| 2 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 670 m · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −762 $ | 197 521 $ Poids 16 % |
| 3 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 483 $ Poids 3 % |
| 4 | 108, chemin des Boisés, Preissac 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 492 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 536 889 $ Poids 1 % |
| 5 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 2.7 km · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 490 205 $ Poids 1 % |
| 6 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +49 316 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 833 $ Poids 0 % |
| 7 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 015 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.