98 Avenue PRINCIPALE · Preissac
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 102,2 m² · constr. 2006 · terrain 314 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 788,4 m²
Frontage
180 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 291 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896482629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
88090896482629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 90 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 34 m · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 698 $ Poids 64 % |
| 2 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 741 m · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 210 611 $ Poids 17 % |
| 3 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 207 018 $ Poids 5 % |
| 4 | 108, chemin des Boisés, Preissac 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −42 985 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 549 271 $ Poids 3 % |
| 5 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 582 188 $ Poids 2 % |
| 6 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 2.6 km · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 517 099 $ Poids 1 % |
| 7 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 514 913 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.