1045 Chemin POINTE · Preissac
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 85 m² · constr. 1991 · terrain 6 978,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 978,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 259 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905859396800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
88090905859396800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 80 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 491 340 $ Poids 4 % |
| 2 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 176 007 $ Poids 1 % |
| 3 | 701, avenue du Lac, Preissac 2024-10-30 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (946 $/m²) 84,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 329 $ Poids 1 % |
| 4 | 92, Chemin des Pêcheurs, Preissac 2024-06-10 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (5 014 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 421 045 $ Poids 1 % |
| 5 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 282 106 $ Poids 0 % |
| 6 | 759, avenue du Lac, Preissac 2025-12-10 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (4 008 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 358 775 $ Poids 0 % |
| 7 | 143, chemin des Pêcheurs, Preissac 2026-04-14 · 3.5 km · Vendu 288 000 $ (3 003 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 286 205 $ Poids 0 % |
| 8 | 166, chemin des Pêcheurs, Preissac 2024-08-13 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (4 522 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 451 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.