843 Chemin POINTE · Preissac
Valeur estimée
405 000 $
Chalet · 5 267 $/m² · 76,9 m² · constr. 2009 · terrain 7 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 865 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 163 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905910219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
88090905910219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 75 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, chemin de la Pointe, Preissac 2024-12-16 · 975 m · Vendu 475 000 $ (7 576 $/m²) 62,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +53 788 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 610 398 $ Poids 18 % |
| 2 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −36 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 976 $ Poids 3 % |
| 3 | 701, avenue du Lac, Preissac 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (946 $/m²) 84,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 499 $ Poids 2 % |
| 4 | 759, avenue du Lac, Preissac 2025-12-10 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (4 008 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 292 $ Poids 2 % |
| 5 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +900 $ | 183 960 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 959 $ Poids 1 % |
| 7 | 92, Chemin des Pêcheurs, Preissac 2024-06-10 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (5 014 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 414 938 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.