102 Chemin BOISÉS · Preissac
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 91,6 m² · constr. 2012 · terrain 4 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 322,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 200 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906176029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
88090906176029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 82 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 259 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 566 597 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 201 626 $ Poids 30 % |
| 3 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 360 m · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 505 585 $ Poids 21 % |
| 4 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 308 097 $ Poids 8 % |
| 5 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −37 866 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 508 693 $ Poids 5 % |
| 6 | 143, chemin des Pêcheurs, Preissac 2026-04-14 · 2.9 km · Vendu 288 000 $ (3 003 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 322 036 $ Poids 2 % |
| 7 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 522 009 $ Poids 2 % |
| 8 | 759, avenue du Lac, Preissac 2025-12-10 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (4 008 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 386 752 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 2.6 km · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 202 003 $ Poids 1 % |
| 10 | 701, avenue du Lac, Preissac 2024-10-30 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (946 $/m²) 84,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 449 $ Poids 0 % |
| 11 | 166, chemin des Pêcheurs, Preissac 2024-08-13 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (4 522 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 511 868 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.