78 Chemin BOISÉS · Preissac
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 133,4 m² · constr. 1998 · terrain 6 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 788,4 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 276 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916126061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
88090916126061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 87 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin des Boisés, Preissac 2026-06-11 · 655 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 293 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 674 $ Poids 67 % |
| 2 | 8, chemin Mon-Repos, Preissac 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 038 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 686 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 531 879 $ Poids 11 % |
| 3 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +49 582 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 564 011 $ Poids 2 % |
| 4 | 1079, chemin de la Pointe, Preissac 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 413 575 $ Poids 0 % |
| 5 | 1079, chemin de la Pointe, Preissac 2024-05-13 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 519 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 370 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.