72 Chemin PÊCHEURS · Preissac
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 82,7 m² · constr. 1981 · terrain 12 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 630,5 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 149 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916164468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
88090916164468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 74 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 683 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 207 $ Poids 71 % |
| 2 | 92, Chemin des Pêcheurs, Preissac 2024-06-10 · 454 m · Vendu 355 000 $ (5 014 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 415 279 $ Poids 19 % |
| 3 | 143, chemin des Pêcheurs, Preissac 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 288 000 $ (3 003 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 268 352 $ Poids 12 % |
| 4 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 965 $ Poids 5 % |
| 5 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 267 799 $ Poids 2 % |
| 6 | 166, chemin des Pêcheurs, Preissac 2024-08-13 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (4 522 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −28 034 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 447 $ Poids 1 % |
| 7 | 759, avenue du Lac, Preissac 2025-12-10 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (4 008 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 415 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 3.3 km · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 183 338 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, chemin des Riverains, Preissac 2026-04-24 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (4 658 $/m²) 73 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 357 693 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.