74 Chemin PÊCHEURS · Preissac
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 124,8 m² · constr. 2007 · terrain 22 829,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 829,9 m²
Frontage
156,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 163 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916173547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
88090916173547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 76 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin des Boisés, Preissac 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 611 995 $ Poids 48 % |
| 2 | 8, chemin Mon-Repos, Preissac 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 038 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 048 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 541 517 $ Poids 19 % |
| 3 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 737 m · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 565 489 $ Poids 15 % |
| 4 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 2.7 km · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 566 674 $ Poids 1 % |
| 5 | 1079, chemin de la Pointe, Preissac 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 418 506 $ Poids 0 % |
| 6 | 1079, chemin de la Pointe, Preissac 2024-05-13 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 519 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 375 014 $ Poids 0 % |
| 7 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +54 068 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 589 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.