79 Chemin PÊCHEURS · Preissac
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 163,6 m² · constr. 2008 · terrain 8 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 229,1 m²
Frontage
229,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 207 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916184736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
88090916184736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 80 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Mon-Repos, Preissac 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 038 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 622 848 $ Poids 33 % |
| 2 | 108, chemin des Boisés, Preissac 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +118 935 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 717 441 $ Poids 13 % |
| 3 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 850 m · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 634 464 $ Poids 3 % |
| 4 | 1079, chemin de la Pointe, Preissac 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 474 269 $ Poids 0 % |
| 5 | 1079, chemin de la Pointe, Preissac 2024-05-13 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 519 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 425 574 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 2.8 km · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +112 763 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 650 142 $ Poids 0 % |
| 7 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 659 838 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.