207 Chemin CAP · Preissac
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 86,8 m² · constr. 1975 · terrain 841 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841 242,5 m²
Frontage
523 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 194 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916319252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
88090916319252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 74 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −36 842 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 446 956 $ Poids 18 % |
| 2 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 387 $ Poids 9 % |
| 3 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −762 $ | 182 093 $ Poids 5 % |
| 4 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 139 $ Poids 3 % |
| 5 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −36 798 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 365 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 267 095 $ Poids 1 % |
| 7 | 92, Chemin des Pêcheurs, Preissac 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (5 014 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +40 113 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 425 558 $ Poids 1 % |
| 8 | 143, chemin des Pêcheurs, Preissac 2026-04-14 · 3.8 km · Vendu 288 000 $ (3 003 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 265 868 $ Poids 0 % |
| 9 | 759, avenue du Lac, Preissac 2025-12-10 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (4 008 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 338 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.