104 Chemin PÊCHEURS · Preissac
Valeur estimée
172 500 $
Chalet · 2 747 $/m² · 62,8 m² · constr. 1963 · terrain 5 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 534,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
34 000 $
Rôle antérieur 30 300 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926029961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
22 800 $
Rôle antérieur
30 300 $
ID provincial
88090926029961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
68 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 43 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Chemin des Pêcheurs, Preissac 2024-06-10 · 465 m · Vendu 355 000 $ (5 014 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 389 $ Poids 20 % |
| 2 | 1069, chemin de la Pointe, Preissac 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (7 576 $/m²) 62,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 989 $ Poids 2 % |
| 3 | 39, chemin des Riverains, Preissac 2026-04-24 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (4 658 $/m²) 73 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 296 050 $ Poids 0 % |
| 4 | 759, avenue du Lac, Preissac 2025-12-10 · 4.3 km · Vendu 295 000 $ (4 008 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 272 984 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.