112 Chemin PÊCHEURS · Preissac
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 100,6 m² · constr. 1972 · terrain 25 824,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 824,7 m²
Frontage
111,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 186 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926069751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
88090926069751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 71 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin des Pêcheurs, Preissac 2026-04-14 · 779 m · Vendu 288 000 $ (3 003 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 282 270 $ Poids 71 % |
| 2 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 385 $ Poids 17 % |
| 3 | 166, chemin des Pêcheurs, Preissac 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 522 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 484 915 $ Poids 10 % |
| 4 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 475 890 $ Poids 7 % |
| 5 | 108, chemin des Boisés, Preissac 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −47 205 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 523 176 $ Poids 6 % |
| 6 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 189 $ Poids 0 % |
| 7 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 3.7 km · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 479 326 $ Poids 0 % |
| 8 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 4.4 km · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 479 971 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.