98 Chemin PÊCHEURS · Preissac
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 111,1 m² · constr. 1992 · terrain 7 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 235,9 m²
Frontage
148,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 292 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926122723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
88090926122723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 89 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin des Pêcheurs, Preissac 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (3 003 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 326 836 $ Poids 37 % |
| 2 | 108, chemin des Boisés, Preissac 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 866 $ Poids 22 % |
| 3 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +65 062 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 571 529 $ Poids 22 % |
| 4 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 502 803 $ Poids 14 % |
| 5 | 166, chemin des Pêcheurs, Preissac 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 522 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +36 172 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 512 953 $ Poids 3 % |
| 6 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 3.2 km · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 503 588 $ Poids 0 % |
| 7 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 519 760 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 4.0 km · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 214 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.