Chemin PÊCHEURS · Preissac
Valeur estimée
183 100 $
Terrain · 2 177 $/m² · 84,1 m² · terrain 100 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 724,8 m²
Frontage
319,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
29 200 $
Rôle antérieur 21 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926163130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
21 600 $
ID provincial
88090926163130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 45 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin des Pêcheurs, Preissac 2026-04-14 · 930 m · Vendu 288 000 $ (3 003 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 974 $ Poids 48 % |
| 2 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 366 $ Poids 26 % |
| 3 | 92, Chemin des Pêcheurs, Preissac 2024-06-10 · 571 m · Vendu 355 000 $ (5 014 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 289 $ Poids 17 % |
| 4 | 166, chemin des Pêcheurs, Preissac 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 522 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 612 $ Poids 6 % |
| 5 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 390 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, chemin des Riverains, Preissac 2026-04-24 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (4 658 $/m²) 73 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 653 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 312 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.