134 Chemin PÊCHEURS · Preissac
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 121,5 m² · constr. 1978 · terrain 7 832,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 832,8 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 204 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936028160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
88090936028160400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 79 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin des Boisés, Preissac 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 292 $ Poids 3 % |
| 2 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 520 603 $ Poids 2 % |
| 3 | 1079, chemin de la Pointe, Preissac 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 297 $ Poids 0 % |
| 4 | 1079, chemin de la Pointe, Preissac 2024-05-13 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 519 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 159 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.