1 Chemin TREMBLES · Preissac

Valeur estimée

86 100 $

Chalet · 2 889 $/m² · 29,8 m² · constr. 1991 · terrain 5 577,9 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 86 100 $

P10 49 800 $P90 168 200 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

29,8 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 577,9 m²

Frontage

—

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

87 500 $

59 %

41 %

Terrain 51 900 $Bâtiment 35 600 $

Rôle antérieur 57 100 $ +53.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

946061973700000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1991

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3490971

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

51 900 $

Valeur bâtiment

35 600 $

Rôle antérieur

57 100 $

ID provincial

88090946061973700000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

93 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

72 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

317 500 $

$/m² médian

4 038

Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur

Position dans Preissac

P22

Vaut plus que 22 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202161 700 $

202257 300 $-7 %

202354 400 $-5 %

202454 800 $+1 %

202588 500 $+61 %

202693 700 $+6 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	35, chemin des Riverains, Preissac 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	72 105 $ Poids 14 %
2	131, chemin des Pêcheurs, Preissac 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 77 000 $ (2 460 $/m²) 31,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +7 315 $	95 143 $ Poids 8 %
3	41, chemin des Riverains, Preissac 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ 17,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −3 800 $	123 742 $ Poids 3 %

Vente

Prix ajusté

35, chemin des Riverains, Preissac

2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

72 105 $

Poids 14 %

131, chemin des Pêcheurs, Preissac

2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 77 000 $ (2 460 $/m²)

31,3 m² · constr. 1972

Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +7 315 $

95 143 $

Poids 8 %

41, chemin des Riverains, Preissac

2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 95 000 $

17,9 m² · constr. 1999

Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −3 800 $

123 742 $

Poids 3 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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