178 Chemin PÊCHEURS · Preissac
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 95 m² · constr. 2019 · terrain 4 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 403 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 119 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946062365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
88090946062365600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 62 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin des Pêcheurs, Preissac 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (3 003 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 327 141 $ Poids 44 % |
| 2 | 166, chemin des Pêcheurs, Preissac 2024-08-13 · 402 m · Vendu 430 000 $ (4 522 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 534 605 $ Poids 33 % |
| 3 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 595 248 $ Poids 0 % |
| 4 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 528 434 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.