63 Chemin RIVERAINS · Preissac
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 146,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 248 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955887379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
88090955887379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 79 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Mon-Repos, Preissac 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (4 038 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 932 $ Poids 1 % |
| 2 | 166, chemin des Pêcheurs, Preissac 2024-08-13 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 522 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 579 981 $ Poids 1 % |
| 3 | 143, chemin des Pêcheurs, Preissac 2026-04-14 · 3.2 km · Vendu 288 000 $ (3 003 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +72 000 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 344 332 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.